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Formation - Maitriser les paramètres d'un investissement immobilier patrimonial

Fiscalité immobilière et détention directe ou en société

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Formation dans nos centres - Référence : 8889
Durée : 2 jours (14h)

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L'immobilier est un support d'investissement essentiel dans la construction d'un patrimoine. Pour réussir un investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être maîtrisés : économiques, juridiques, fiscaux... ainsi que la modalité de détention en direct ou par l'intermédiaire d'une société. L'objectif de cette formation est de vous donner l'ensemble des clés pour réussir un investissement sur un support immobilier.

En partenariat avec Drive Innovation Insights

Pour qui

À qui s'adresse cette formation ?

Pour qui

  • Conseiller en gestion de patrimoine, chargé de clientèle particuliers ou professionnels ou tout autre personne souhaitant maîtriser les caractéristiques d'un investissement immobilier.

Prérequis

  • Connaître les mécanismes fiscaux et juridiques fondamentaux applicables au secteur immobilier.
Programme

Le programme de la formation

1/ Identifier les différents types d'investissement

  • L'immobilier à usage d'habitation :
    • la location nue ;
    • la location meublée.
  • L'immobilier à usage professionnel :
    • la location nue ;
    • la location équipée ou avec une clause recettes.

2/ Appliquer la fiscalité à chaque investissement

  • La fiscalité des revenus fonciers :
    • recettes imposables ;
    • charges déductibles ;
    • gestion des déficits.
  • La fiscalité des revenus de location meublée :
    • recettes imposables et charges déductibles ;
    • utilisation des déficits.
  • La TVA et les options possibles dans le cadre de la location.
  • Les dispositifs fiscaux d'incitation à l'investissement immobilier :
    • les dispositifs Duflot, Pinel et les opérations Malraux ;
    • les dispositifs LMP, résidences services et Censi-Bouvard.
  • Les règles d'assujettissement et d'évaluation des biens immobiliers à l'ISF.

3/ Choisir le mode de détention de son investissement

  • La détention directe et l'indivision.
  • La détention par l'intermédiaire d'une société civile ou d'une société de capitaux.
  • Les structures particulières SCPI et OPCI.
  • Synthèse des avantages et inconvénients de chaque mode de détention.
  • Le choix du financement : emprunt ou autofinancement.

4/ Anticiper les conséquences fiscales d'une cession

  • L'imposition des plus-values des particuliers.
  • Les dispositifs applicables aux locations meublées.
  • Le choix entre cession d'un immeuble et cession de parts sociales d'une SCI.
Objectifs

Les objectifs de la formation

  • Maîtriser les différents supports d'investissement immobilier.
  • Appliquer les règles fiscales propres à chaque type d'investissement.
  • Utiliser la détention en société.
  • Maîtriser les leviers fiscaux d'un investissement immobilier.
Points forts

Les points forts de la formation

  • Une formation complète pour disposer d'une vue d'ensemble des paramètres juridiques et fiscaux d'un investissement immobilier.
  • Des exemples et cas pratiques tout au long de la formation pour illustrer les aspects techniques.
  • Des exemples d'application issus de cas réel.

Formateurs experts

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