Formation - Charges locatives : maîtrise et enjeux

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Référence
9335

Durée
2 jours (14 heures)

Prix
1 480,00 €  HT

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La maîtrise des coûts est au cœur des stratégies immobilières des bailleurs et des utilisateurs.
Cette maîtrise porte tout à la fois sur les coûts d’exploitation et sur le contrôle des surfaces occupées.
Mesurer son niveau de charges grâce à un audit de charges et le comparer avec celui du marché est un véritable enjeu.
Cette formation "Charges locatives : maîtrise et enjeux" donne quelques clés de lecture et permet d'appréhender un des leviers d'optimisation des coûts d'exploitation pour servir la stratégie immobilière de l'entreprise.

Pour qui ?

A qui s'adresse cette formation ?

Pour qui

  • Responsable des Services Généraux, Immobiliers et adjoints, chargé de gestion et d'affaires, responsable achats, entrant dans la fonction ou confirmés.

Prérequis

  • Aucun.
Programme

Le programme de la formation

1 - Le cadre réglementaire du bail commercial (loi Pinel - décret d’application n° 20141317 du 3 novembre 2014)

  • Identifier les différents types de baux existants et déjà négociés.
  • Constater les différences entre le texte et la réalité.
  • Repérer dans le bail, au-delà du loyer, les points clés ayant une incidence sur les coûts : charges relatives aux travaux d'entretien, suite à vétusté, impôts et taxes, frais de gestion, état des lieux.

2 - Conduire un audit de ses charges locatives

  • Collecter les données :
    • les caractéristiques de l'immeuble : famille (IGH par exemple), équipements techniques, surfaces, utilisation de l'immeuble, parking ;
    • les différents postes de charges : dépenses annuelles, travaux, services communs, consommation.
  • Traiter les données :
    • définir les ratios de charges : coût par m2 utile, par poste de travail en kWh par m2 utile.
  • Comparer les résultats :
    • développer sa culture de benchmarking, et utiliser les ratios métiers disponibles.

3 - Identifier les leviers de performance et pistes de progrès

  • Prendre la mesure des écarts.
  • Bâtir son plan de progrès.
  • S’entraîner sur un cas concret.

4 - Négocier et faire valoir ses droits de preneur

  • Préparer un dossier de négociation gagnant-gagnant avec le bailleur (benchmarks, plan de travaux, développement durable).
  • Lister les axes d’un plan de progrès et les conditions de sa mise en œuvre.
  • Développer son influence au sein d'une assemblée de copropriété.
Objectifs

Les objectifs de la formation

  • Mesurer ses charges locatives, identifier les leviers de négociation et se situer par comparaison du niveau de charges par type d'immeuble.
Evaluation

Evaluation

  • Évaluation des compétences acquises via un questionnaire en ligne intégrant des mises en situation.
Points forts

Les points forts de la formation

  • Travail à partir de modèles de baux commerciaux pour apprécier la diversité des contenus et des impacts sur le calcul des charges locatives.
  • Entraînement sur un cas concret.

Qualité des formations

Cegos est certifié Iso 9001, Qualiopi et qualifié OPQF.
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Financement

Les solutions de financement

OPCO et financement de la formation

Les opérateurs de compétences (OPCO, ex-OPCA) travaillent avec Cegos depuis de nombreuses années. Leurs missions évoluent depuis janvier 2019 grâce à la loi "Avenir professionnel". Toutefois, plusieurs dispositifs de financement sont accessibles selon les critères de prise en charge de chaque OPCO.

Pour plus d’information, une équipe de gestionnaires spécialisée vous accompagne dans le choix de vos formations et la gestion administrative.

En savoir plus sur les OPCO.

Dates et villes

Mise à jour le 27/06/2022

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Les avantages CEGOS

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formés chaque année

96% de maintien de sessions garanties

Nous réalisons 96% des sessions garanties.
Il est possible que, pour des raisons pédagogiques, nous estimions que la session ne peut-être maintenue, nous vous proposerons alors de vous reporter sur une autre date à distance ou dans une ville proche.

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formateurs

Les 1000 formateurs Cegos sont recrutés, formés et supervisés selon un processus Qualité d'habilitation spécifique. Trois éléments clés :


  • Expertise dans un métier, un domaine professionnel
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Résultat : 9,3/10 en note pédagogique. La référence sur le marché !

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